Qué es una cesión de remate
y por qué es una oportunidad de inversión.

Si te dedicas a invertir en inmuebles, es probable que hayas oído hablar de las cesiones de remate sin tener del todo claro qué son ni por qué los fondos de inversión y servicers como Hipoges las utilizan tanto. En Dulas Properties gestionamos cesiones de remate en toda España, así que vamos a explicarlo con claridad, sin tecnicismos innecesarios.

¿Qué es exactamente una cesión de remate?

Cuando una entidad financiera o un fondo se adjudica un inmueble en una subasta judicial (por el impago de una hipoteca, por ejemplo), tiene la opción de ceder ese derecho de adjudicación a un tercero antes de que se formalice, en lugar de inscribir la propiedad a su propio nombre. Ese tercero —normalmente un inversor o una empresa como la nuestra— "se queda" con la posición ganadora de la subasta, asumiendo los derechos y obligaciones derivados de ella.

En la práctica, es una forma de comprar un inmueble adjudicado en subasta sin tener que pasar tú mismo por el proceso judicial de puja, y habitualmente a un precio por debajo del de mercado.

¿Por qué existen y por qué salen a buen precio?

Los bancos y fondos no quieren gestionar inmuebles: quieren liquidez. Adjudicarse una vivienda en subasta les obliga a inmatricularla, pagar impuestos de transmisión, y después venderla — un proceso lento y con costes. Cediendo el remate a un tercero antes de inscribirlo, evitan ese paso y convierten el activo en efectivo mucho antes. Esa urgencia por rotar el activo es precisamente lo que genera el descuento frente al valor de mercado.

Lo que hay que tener en cuenta antes de entrar

• Estado de ocupación: algunos inmuebles pueden estar ocupados, lo que afecta a los plazos y a la estrategia de salida.
• Cargas registrales: es imprescindible revisar cargas posteriores que puedan no haberse purgado en el procedimiento.
• Plazos del procedimiento judicial: la formalización final sigue dependiendo de los tiempos del juzgado.
• Due diligence jurídica: no es un proceso para improvisar — conviene ir acompañado de quien conozca bien el expediente.

Cómo trabajamos las cesiones de remate en Dulas Properties

Como partner homologado de Hipoges Iberia, tenemos acceso directo a activos REO, NPL y cesiones de remate antes de que lleguen a los portales generalistas. Revisamos cada expediente, informamos con transparencia del estado real del inmueble (ocupación, cargas, plazos) y acompañamos al inversor durante todo el proceso — desde la selección del activo hasta la formalización final.