Las dudas más habituales de quien busca su vivienda entre nuestros activos, respondidas con claridad.
Si buscas una vivienda para vivir —no una inversión— es probable que tengas preguntas muy concretas sobre cómo funciona comprar un inmueble de fondos de inversión. Aquí respondemos las que más nos repiten. Si tu pregunta es más específica sobre inversión, tenemos guías dedicadas a NPL, cesiones de remate, REO y viviendas ocupadas.
¿Qué diferencia a Dulas Properties de una inmobiliaria tradicional?
Somos partner homologado de Hipoges Iberia en Baleares, lo que nos da acceso a inmuebles de fondos de inversión antes de que lleguen a los portales generalistas, con información real sobre su estado registral y de ocupación desde el primer contacto.
¿Puedo comprar con hipoteca un inmueble de Dulas Properties?
Depende del tipo de activo. Un REO, al ser ya propiedad inscrita y libre de procesos judiciales pendientes, admite normalmente financiación bancaria convencional. Una cesión de remate o un inmueble ocupado suelen requerir capital propio, al menos hasta que se formaliza la inscripción o se recupera la posesión.
¿Qué gastos tengo que tener en cuenta al comprar una vivienda en España?
Además del precio del inmueble, hay que contar con el impuesto de transmisiones patrimoniales —o IVA y AJD si se trata de obra nueva—, los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en muchos casos, una gestoría que tramite todo el papeleo. Los porcentajes exactos varían según la comunidad autónoma donde esté el inmueble, así que siempre conviene confirmarlos con tu gestor o notario antes de firmar nada.
¿Cómo es el proceso de compra paso a paso?
En líneas generales: nos contactas o te contactamos con la información del activo que te interesa, coordinamos una visita cuando es posible, revisamos juntos la documentación —nota simple, cargas, estado de ocupación—, formalizas tu oferta, y en caso de aceptarse se firma ante notario con la inscripción posterior en el Registro de la Propiedad. Te acompañamos en cada paso, incluida la parte de financiación si la necesitas.
¿Los inmuebles están libres de cargas?
Revisamos la situación registral de cada activo antes de publicarlo, pero puede variar según el tipo de operación: un REO suele estar más saneado en este sentido, mientras que en una cesión de remate conviene confirmar siempre si existen cargas posteriores no purgadas en el procedimiento. Te lo indicamos con transparencia expediente a expediente, no después de la firma.
¿Puedo visitar el inmueble antes de comprar?
Siempre que sea posible, sí. En inmuebles vacíos o REO la visita suele ser sencilla de coordinar. En activos ocupados no siempre se puede acceder al interior antes de la compra, y te lo advertimos de antemano para que decidas con toda la información.
¿En qué zonas de España operáis?
Tenemos nuestra base en Alcúdia, Baleares, con cobertura nacional en Andalucía, Comunitat Valenciana y Murcia, además de otras operaciones puntuales en el resto del país.
¿Cuánto tardáis en responder a una consulta?
Respondemos en menos de 24 horas, con información real sobre el activo desde el primer contacto.
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